📝 부동산 계약할 때 꼭 알아야 할 7가지 주의사항 (실수 없이 계약하는 법)

부동산 거래는 금액이 크기 때문에 작은 실수 하나로도 큰 피해로 이어질 수 있습니다.
집을 사거나 팔거나, 전세든 월세든 계약서에 도장 찍기 전에는 반드시 체크해야 할 항목들이 있습니다.

오늘은 부동산 계약할 때 꼭 확인해야 할 7가지 주의사항을
쉽고 가독성 있게 정리해드립니다.

✅ 1. 등기부등본 확인은 계약 전 필수!

가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다.
이 집이 정말 집주인 명의인지, 근저당이나 압류 같은 권리가 걸려 있지는 않은지 꼭 확인하세요.

✔ 등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 무료로 확인 가능합니다.

믿을 만한 중개업자인지 꼭 확인하세요.
공인중개사 자격증과 중개사무소 등록번호가 사무실에 비치되어 있어야 하며,
한국공인중개사협회 홈페이지에서도 확인할 수 있습니다.

⚠ 무등록 중개업자와 계약 시, 피해 보상받기 어려울 수 있습니다.

계약금은 반드시 집주인 명의의 계좌로 직접 입금해야 합니다.
중개사 계좌로 보내거나, 다른 사람 명의 계좌로 보낼 경우 사기를 당할 수 있어요.

🔑 입금 후에는 꼭 문자나 메신저로 송금 내역을 공유하고, 계약서에 입금 계좌 정보도 기재하세요.

“말로 합의했어요”는 절대 금지!
모든 조건은 계약서에 명시해야 나중에 분쟁이 생기지 않습니다.
특히 전세의 경우에는 관리비, 누가 수리할 것인지 등도 상세히 적어야 합니다.

예: “에어컨 고장 시 집주인이 수리한다” 등 구체적인 문장으로 작성

특약사항은 계약의 핵심입니다.
이 부분을 통해 권리와 의무가 정해지므로, 아무 생각 없이 넘어가면 안 됩니다.

✔ 특약 예시: “잔금일 이전까지 보일러 수리 완료”
✔ 확인 후, 본인도 계약서 사본 1부 꼭 보관하세요.

잔금일과 이사일이 다르면 공간 비워주는 날짜나 열쇠 인수 시점이 애매해질 수 있습니다.
반드시 명확하게 정리하세요.

✔ “잔금과 동시에 열쇠 인도” 등 정확한 문구 삽입

전세나 월세 계약이라면, 잔금일에 바로 전입신고 + 확정일자를 받아야 합니다.
그래야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있어요.

📍 동 주민센터 방문 or 정부24에서 온라인 신청 가능

부동산 계약은 계약서 한 장에 수천만 원, 많게는 수억 원이 달린 중요한 일입니다.
아무리 좋은 조건이라도, 확인 없이 서두르면 나중에 후회할 수 있어요.

다시 한 번 요약하면:

이 7가지만 지켜도 절대 당하지 않는 안전한 계약을 할 수 있습니다.
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